Quanto costerà il nuovo stadio di Milano? Come viene riportato dai colleghi di Calcio&Finanza, il nuovo progetto portato avanti da Inter e Milan e che doterà le due squadre milanesi di un nuovo e moderno impianto casalingo entro il 2032 - anno nel cui l'Italia ospiterà gli Europei assieme alla Turchia - arriverà a costare 2,302 miliardi di euro.

Questa cifra, però, va suddivisa in varie componenti che differiscono una dall'altra e che comportano costi diversi.

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I documenti visionati dai colleghi di Calcio&Finanza riportano come la realizzazione del nuovo impianto avrà un costo di 583,7 milioni di euro, cifra che salirà a 709,9 milioni considerando anche il podio sul quale sorgerà lo stadio.

La realizzazione edilizia nella sua integralità costerà 1,110 miliardi così suddivisi:

  • 583,7 milioni di euro per il nuovo stadio;
  • 124,2 milioni per il podio;
  • 371,4 milioni per il comparto plurivalente e la riqualificazione Meazza;
  • 31,1 milioni per l'Energy Center e il relativo anello energetico.

Come si può evincere dalle cifre appena lette, la trasformazione dell'area del Meazza avrà un costo e un impatto importante e imponente. Ma cosa comprendono quei 371,4 milioni?

L'ipotesi è che 44 milioni siano destinati a degli spazi commerciali, altri 33 per un centro commerciale aggregato ridenominato Grande Struttura di Vendita, 51,3 per i 23.314 metri quadrati direzionali e terziari e 44 per i 20mila metri quadrati di ricettivo.

La voce più pesante, dal punto di vista prettamente economico/finanziario, è quella relativa ai box e ai piani interrati da 121,2 milioni di euro. Va chiarito che sono stime, ipotesi, anche perché le cifre ufficiali saranno definite con la successiva progettazione e la trasformazione dell'area che porterà alla rifunzionalizzazione dello stadio Meazza.

Grande focus anche sulla viabilità e le infrastrutture necessarie, con le opere di urbanizzazione primaria stimate in 57,3 milioni di euro e il nuovo Tunnel Patroclo da 42,3 milioni.

A queste cifre, tuttavia, vanno aggiunti i costi da 12,4 milioni che servono demolire l'attuale tunnel.

Il piano presentato da Inter e Milan prosegue con gli 84,7 milioni di euro di opere e contributi aggiuntivi che sono direttamente collegati alla trasformazione di San Siro.

Questa cifra è composta anche dai 6,2 milioni per realizzare un'area di massima sicurezza che servirà al Meazza durante la fase transitoria e 15 milioni per la gestione del cantiere nel periodo nel quale il vecchio stadio (soltanto a seguito dell'apertura del nuovo impianto ci sarà la decostruzione parziale dell'attuale Meazza) sarà ancora utilizzato dalle due società milanesi, come afferma Calcio&Finanza.

L'analisi prosegue scomponendo i 197,1 milioni di euro per l'acquisto dello stadio Meazza e delle aree circostanti: il documento visionato da Calcio&Finanza riporta come 104,1 milioni sono stati attribuiti all'acquisizione dell'impianto meneghino, 86,2 milioni ai terreni e 6,7 ai diritti edificatori.

Il costo, però, scende a 175,1 milioni di euro grazie alle detrazioni previste.

Arriviamo ora ai costi accessori e alle spese tecniche valutate 455,2 milioni di euro, di cui 178,6 milioni di oneri complementari, 115,3 di ulteriori oneri costruttivi, 18,1 per le bonifiche, all'incirca 4,5 per imposte e tasse e 2 per la commercializzazione e la pubblicità.

Viene anche definita una voce 'impreviste e varie' da 136,8 milioni di euro.

L'ultimo punto visionato grazie ai documenti consultati da Calcio&Finanza definisce che gli oneri finanziari (351,8) e il costo delle fideiussioni (29,85) valgono 381,7 milioni di euro.

Il valore nominale delle garanzie raggiunto i 415,2 milioni, ripartiti nel seguente modo: 124 milioni a garanzia dell’acquisto del terreno, 75,5 per le urbanizzazioni, 100 a garanzia della demolizione parziale del Meazza, altri 100 per il completamento del nuovo stadio e 15,7 come garanzia che sia pari all’1% del valore dell’opera.

E il verde? La gestione stimata dalla relazione è di 34,4 milioni di euro per la manutenzione trentennale.

La cifra complessiva arriva a 2,302 miliardi di euro di costi che comprendere la costruzione del nuovo stadio, l'acquisto dell'area, le varie opere e tutti gli oneri finanziari.

Il piano economico stima un valore complessivo dell'intera operazione da 2,567 miliardi di euro: 418,8 arriverebbero dalla vendita di immobili e superfici previste, mentre allo stadio che verrà è stato attribuito un valore da 2,149 miliardi nel 2032. Ma queste sono semplicemente stime preliminari e le varie cifre potrebbero mutare nei prossimi anni, come riporta Calcio&Finanza.

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